为何出现集中提前还房贷？哪些情况办不了房产证？-天天资讯

买房落户指的是什么意思

买房落户就是指买房并通过这条套房子作为稳定居所办理落户，买房和落户实际上并不是关联在一起的，买房后不一定需要落户，落户也不一定要买了房子才可以办理。另外有很多房子是不支持落户的，比如公寓房或是前任房主户口还没有迁出的二手房。以落户为目的买房的话，买房前要考虑清楚。

户口迁移如何办理

1、类型：办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：迁出人的居民户口簿;农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：迁出人的居民户口簿及居民身份证;外省市公安机关开具的户口准迁证;因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。

2、户口迁移的所需材料：居民户口迁移：申请人携带上述材料到迁入地提出申请，并提交材料;派出所审核材料确认无误后颁发准予迁入证明》;申请人携带《准予迁入证明》到原户籍地办理户口迁出手续，领取《迁移证》;持迁移证、身份证到迁入地派出所办理入户。

3、学生户口迁移：申请学生先到学校保卫处户籍室办理迁出手续，并领取《户口迁出证明》。再凭本人身份证及保卫处《户口迁出证明》，到学校所在地派出所办理户口迁出，领取《迁移证》。持迁移证、身份证到迁入地派出所办理入户。

4、户口迁移的程序：只要原籍居民或村民委员会同意接纳你入户，并且与你签订接收协议或出具接收证明;持接收协议(证明)与本人身份证到原籍派出所开具同意接受户口的准迁证;持准迁证到你现在户籍派出所办理准予迁出户口的迁移证;持迁移证、身份证再回到原籍派出所办理落户手续即可。

5、户口迁移证的使用范围，常住人口迁出本户口管辖区(系指户口登记机关管辖的地区)的，均应使用户口迁移证，其中大中城市市区范围内的户口迁移是否使用户口迁移证，暂由各省、自治区、直辖市公安厅、局自行决定。

6、户口准迁证的使用范围，凡跨市(系指市区，下同)、县范围的户口迁移;同一市、县范围内，由一般地区迁往国务院或者省级人民政府批准建立的经济特区、经济技术开发区、高新技术产业区等特定地区;由农村迁往城镇。

贷款买房后房屋产权证什么时候可以拿

贷款买房后房屋产权证到手的时间需要根据情况而定，通常来说，如果合同没有约定，购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

为何出现集中提前还房贷

出现集中提前还房贷的原因有：减轻月供压力、节省利息成本、房贷利率下行、投资收益率不理想、政策变化、存量房贷利率高、希望早日拿回房屋产权，具体来看就是：

1、减轻月供压力

对于很多购房者来说，每个月要支付的房贷是一笔不小的开支，占据了他们收入的很大一部分。如果能够提前还清或者部分还清房贷，就可以降低月供金额，从而减轻经济负担，提高生活品质。

2、节省利息成本

贷款的利息成本是一笔不小的开支，尤其是对于长期贷款的人来说。如果购房者能够提前还贷，就可以节省大量的利息成本，从而降低总体的财务成本。而且，在央行不断下调贷款基准利率的背景下，提前还贷可以帮助他们锁定较低的贷款利率，避免未来利率上升带来的还贷压力。

3、房贷利率下行

由于国家政策的调控和市场竞争的影响，近几年来，房贷利率呈现下行趋势。这意味着，如果购房者在之前以较高的利率进行了房贷，那么他们可以选择提前还清原有的房贷，然后再以较低的利率重新进行房贷。这样可以降低借款成本，增加资金使用效率。

4、投资收益率不理想

对于一些有闲置资金的购房者来说，他们可能会考虑将资金用于其他投资渠道，比如股票、基金、理财等。然而，在当前的经济环境下，这些投资渠道的收益率并不稳定或者不高。相比之下，提前还清或者部分还清房贷可以视为一种稳定且高效的投资方式，因为它相当于以原有的房贷利率作为收益率进行投资，并且没有风险。

5、政策变化

房地产市场的政策调整频繁，尤其是在贷款政策方面。一些购房者可能会因为政策变化的不确定性，选择提前还贷，以降低风险。

6、存量房贷利率高

由于历史原因，一些早期购买住房的人的利率通常比较高。这些人如果想要降低自己的借款成本，就需要通过提前还清或者部分还清房贷的方式，来减少利息支出。同时，他们也可以考虑通过转换贷款方式或者转换贷款银行，来获取更低的房贷利率。

7、希望早日拿回房屋产权

在我国，购买住房的人只有在还清房贷后，才能拿到房屋的产权证。这意味着，在还款期间，房屋的产权属于银行，而不是购房者。这对于一些重视房屋产权的购房者来说，是一种心理上的压力。他们希望能够早日拥有自己的房屋产权，从而更加安心和自由地使用和处置自己的房屋。

哪些情况办不了房产证?

1、违规建房

在买房之前，购房者应该先考察清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

2、开发商将房屋抵押给他人

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

3、小产权房

大家都知道，小产权房是不能办理房产证的，但是有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。