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如何进行房产价格评估?房屋估价到哪里去评估?

来源:京华在线网 时间:2023-05-31 09:03:34

评估房产价值是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。评估类型可分为以下三种:

1、一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水

2、房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。

房屋估价到哪里去评估?

房屋估价可以选择房地产评估公司,也可以在一些房价网络上进行房价评估,通常当买卖双方认为有必要进行房屋评估时,买卖双方通常会委托评估公司进行评估,以确定合理的交易价格,然而一些交易方不相信对方的报价或中介评估,因此不得不委托一家合格的评估公司进行评估。

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标签: 如何进行房产价格评估 房屋估价到哪里

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